ユウエイ|業務内容

マンション大規模修繕部門

大規模修繕の工事内容

大規模修繕工事の流れとともに、主な工事内容をご紹介します。

大規模修繕の工事内容|外壁のコーキング風景

マンションの大規模修繕は、大きく分けて「居住者説明会」・「仮設工事」・「各種工事」・「竣工検査」・「アフターメンテナンス」の5つのプロセスで構成されます。

居住者説明会

安全かつ円滑に工事を進めるためには居住者の皆様のご理解・ご協力が不可欠です。工事着工前には必ず説明会を開催し、居住者の皆様に工事内容、注意事項、連絡方法等について丁寧に説明します。

仮設工事

共通仮設工事

現場の工事事務所、資材置き場、仮設トイレ、仮設電気や水道、事務所内のFAXやインターネット環境などを設置します。

仮設事務所

仮設事務所

直接仮設工事

建物の外周に架ける足場の設置、飛散防止のメッシュシート、落下を防ぐ防護柵、侵入防止用フェンス、その他各種養生などを設置します。

足場設置風景

足場設置

各種工事

下地補修工事

天井や壁、床など事前に行った建物劣化調査結果に従って各部位を補修します。補修が必要な症例としてはひび割れ、欠損、爆裂などが挙げられます。

下地補修工事作業写真01
下地補修工事作業写真02

外壁塗装工事

躯体コンクリートを塗膜で保護し、中性化を防ぐと共に美観を蘇らせます。具体的な作業としては劣化した塗膜の除去、ケレン(サビ落とし)、各種塗料や塗材の塗布、仕上処理といった順で行います。

外壁塗装工事作業写真01
外壁塗装工事作業写真02

鉄部塗装工事

鉄部塗装工事は、玄関扉と枠、エレベーター扉と枠、手すり、メーターボックスといった鉄製部位の錆・腐食の進行を遅らせる工事です。錆や塗膜の剥がれや傷をワイヤーブラシやサンドペーパーを使って除去し、下塗り・中塗り・上塗りで仕上げます。

鉄部塗装工事作業写真01
鉄部塗装工事作業写真02

シーリング工事

外壁の目地や窓・扉の周囲に充填されているシーリング材を打ち替えていきます。シーリングは雨漏り等の浸水防止の他、耐震性向上につながります。大規模修繕工事では通常、全面的に打ち替えます。

シーリング工事作業写真01
シーリング工事作業写真02

防水工事

主に屋上やバルコニー、外階段等、外部に開放された部位が対象となります。アスファルトシートや塩化ビニールシート、ウレタン塗装等、部位によって様々な防水方法があるため、既存の防水の仕様と劣化の状況を事前にしっかり確認・分析した上で最適な改修の材料、工法を選ぶ必要があります。

防水工事作業写真01
防水工事作業写真02
竣工検査

仕様書に沿って工事が行われたか、仕上がりが問題ないかを検査する竣工検査は、施工会社自身が行う検査、設計コンサルタントが行う工事監理者検査、発注者(管理組合)が行う検査に分かれます。 管理組合、工事監理者から提示された箇所を修正後に足場架設が解体され、大規模修繕工事は無事完了となります。

竣工検査作業写真01
竣工検査作業写真02
アフターメンテナンス

お引渡し後は充実した長期定期点検と工事保証で安心をお約束します。定期点検では、必要に応じてアンケート・ヒアリング等も活用し、工事に不具合がないか細部にわたりチェックします。万一、施工に起因する不具合があった場合はただちに補修工事を実施し、アンケートや立会いによって最終確認をしていただきます。

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